グリーンタウンもりつね

福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目1-11、12、14、16、17 | 築44年 | 5棟

このページは5棟をまとめたグリーンタウンもりつね全体の相場です（成約 91件、うち棟が特定できない事例 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グリーンタウンもりつね

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は11.5万/㎡へ、12年間で23.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には74,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.9万円/㎡

レンジ

5.9〜9.9万円/㎡

市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.400

代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 318件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・59件）で、平均1,052万円です。3SLDKが最も高く平均1,291万円、2LDKは平均730万円です。

ー

3件

869万

2LDK

3件

730万

3LDK

59件

1,052万

3SLDK

2件

1,291万

4LDK

6件

971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	869万	720万	1,167万
2LDK	3件	730万	580万	830万
3LDK	59件	1,052万	582万	1,679万
3SLDK	2件	1,291万	1,198万	1,384万
4LDK	6件	971万	771万	1,284万

階数別の㎡単価

1-2階

14.8万/㎡

21件

3階以上

12.4万/㎡

54件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目1-11、12、14、16、17
築年月	1982-12（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	75.85m² ～ 105.05m²
管理会社	日本総合住生活
土地権利	所有権

棟別の相場（5棟）

グリーンタウンもりつねは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 91件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	5階建	30戸	70件	12.8万	28件	1件
11号棟	1983年	5階建	30戸	8件	10.1万	6件	1件
12号棟	1982年	5階建	30戸	3件	11.91万	-	-
14号棟	1983年	5階建	30戸	2件	13.8万	-	1件
16号棟	1983年	4階建	30戸	3件	15.8万	-	2件
17号棟	1983年	5階建	30戸	5件	12.3万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

守恒駅

北九州モノレール

徒歩11分

学区情報

小学校

北九州市立守恒小学校

中学校

北九州市立守恒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンタウンもりつね	1982	30戸	15.2万	1,150万
サンパーク守恒	2001	105戸	24.3万	2,180万
ザサンパークシティ守恒	2020	200戸	48.7万	3,680万
グランドパレスエクセレント守恒	1996	12戸	15.0万	1,298万
エミネンス守恒	1994	10戸	22.5万	1,698万
アドリーム守恒	1989	49戸	31.7万	2,390万
グランドパレス守恒3	1996	30戸	15.1万	1,198万
アーティックスエシェラン守恒	2006	20戸	29.7万	2,660万
アメニティ守恒ラミアカーサ	2022	28戸	-	-
サンパーク守恒テラス	2015	105戸	-	-
リンデンハイツ守恒	1990	24戸	13.6万	1,080万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,100万円	92.61㎡	11.9万円	3LDK	-	南西
650万円	82.35㎡	7.9万円	3LDK	-	南西
1,100万円	92.61㎡	11.9万円	3LDK	-	-
940万円	75.85㎡	12.4万円	3LDK	-	南西
1,150万円	75.85㎡	15.2万円	3LDK	-	北東
580万円	90.31㎡	6.4万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.9万	10.7万	12.1万	18.0万	13.2万	-	13.2万	13.0万
2LDK	-	10.8万	-	-	-	-	9.5万	7.0万
3SLDK	-	-	-	-	17.0万	17.0万	-	-
4LDK	-	-	-	9.6万	-	16.0万	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.17万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	650万	7.9万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.8万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	80㎡〜	580万	7.05万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.8万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	80㎡〜	780万	9.48万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	798万	10.53万/㎡
2024年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,398万	16.98万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,498万	16.03万/㎡
2023年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,399万	16.99万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	11.91万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,098万	14.48万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	90㎡〜	990万	10.6万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.72万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,098万	14.48万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.19万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.19万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.62万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	90㎡〜	780万	8.64万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.44万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	900万	10.93万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	80㎡〜	700万	8.49万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.91万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	750万	9.11万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,180万	13.91万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.91万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	730万	8.87万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	680万	8.26万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,180万	13.91万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	75㎡〜	830万	10.8万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,180万	13.91万/㎡
2019年12月	高層	ー	80㎡〜	1,180万	13.91万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.44万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	730万	8.87万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.88万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	680万	8.26万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.1万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.31万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.08万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.33万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	680万	8.26万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.44万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.31万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.61万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.53万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.53万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	790万	9.6万/㎡
2018年4月	中層	5LDK	105㎡〜	1,698万	16.17万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,110万	12.3万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	750万	9.75万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額70,708円。4LDKなら月額76,500円が相場です。

3LDK

70,708円

59,000〜79,000円

4LDK

76,500円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	69,000円	910円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,042円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	69,000円	910円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	80㎡〜	59,000円	716円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	78,000円	919円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	75,000円	884円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	75,000円	884円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	69,000円	838円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	69,000円	838円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	80㎡〜	69,000円	838円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	69,000円	838円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	80㎡〜	69,000円	838円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	80㎡〜	77,000円	935円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	80㎡〜	69,000円	838円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	80㎡〜	69,000円	838円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	65,000円	789円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	64,000円	777円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	69,000円	838円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	80㎡〜	67,000円	814円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	79,000円	959円/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	85,000円	918円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	78,000円	919円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	67,000円	814円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	69,000円	838円/㎡
2015年8月	高層	4LDK	80㎡〜	67,000円	814円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	67,000円	814円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	90㎡〜	85,000円	918円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	90㎡〜	70,000円	756円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	85,000円	918円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。