エミネンス守恒
福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目17-5 | 築32年 | 10戸
推定相場
エミネンス守恒
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（21.2万円）を6.0%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を15.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2023年は23.1万/㎡へ、9年間で12.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
17.8〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.141
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・11件）で、平均1,553万円です。3LDKが最も高く平均1,627万円、2LDKは平均1,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,365万 | 1,365万 | 1,365万 |
| 3LDK | 10件 | 1,627万 | 1,266万 | 1,855万 |
| 4LDK | 11件 | 1,553万 | 1,075万 | 1,778万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 80.67m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
守恒駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立守恒小学校
中学校
北九州市立守恒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス守恒 | 1994 | 10戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| ザサンパークシティ守恒 | 2020 | 200戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| アドリーム守恒 | 1989 | 49戸 | 31.7万 | 2,390万 |
| グリーンタウンもりつね | 1982 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| サンパーク守恒 | 2001 | 105戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| グランドパレスエクセレント守恒 | 1996 | 12戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| リンデンハイツ守恒 | 1990 | 24戸 | 13.6万 | 1,080万 |
| グランドパレス守恒3 | 1996 | 30戸 | 15.1万 | 1,198万 |
| サンパーク守恒テラス | 2015 | 105戸 | - | - |
| アーティックスエシェラン守恒 | 2006 | 20戸 | 29.7万 | 2,660万 |
| サンパーク守恒駅前レジデンス | 2024 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 15.9万 | 19.2万 | 20.5万 | 23.1万 |
| 3LDK | 20.5万 | 18.7万 | 16.9万 | 24.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。