北方スカイマンション
福岡県北九州市小倉南区日の出町1丁目3-28 | 築42年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、12年間で10.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,000円から2023年には53,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の78%・7件）で、平均527万円です。3LDKが最も高く平均789万円、4DKは平均527万円です。
3LDK
789万
2件
4DK
527万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 789万 | 789万 | 789万 |
| 4DK | 7件 | 527万 | 452万 | 643万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
9.9万/㎡
4-7階
5件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区日の出町1丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.68m² ～ 75.72m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩4分直線294m
競馬場前駅
北九州モノレール
🚉
約徒歩8分直線568m
守恒駅
北九州モノレール
🚉
約徒歩13分直線979m
北方駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立守恒小学校
中学校
北九州市立守恒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北方スカイマンション | 1984 | 36戸 | 10.4万 | 690万 |
| グランドパレス守恒3 | 1996 | 30戸 | 15.1万 | 1,198万 |
| グランドパレスエクセレント守恒 | 1996 | 12戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| サンパーク守恒テラス | 2015 | 105戸 | - | - |
| アメニティ守恒駅前オーゼ | 2019 | 27戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| アメニティ守恒ラミアカーサ | 2022 | 28戸 | - | - |
| サンパーク守恒 | 2001 | 105戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| エミネンス守恒 | 1994 | 10戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| グリーンタウンもりつね | 1982 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| トーカンマンション北九大前 | 1990 | 102戸 | - | - |
| ビブレ北方 | 1990 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 7.4万 | 8.1万 | 8.8万 | 10.4万 | 9.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 598万 | 9.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 560万 | 8.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SDK（全体の54%）で、平均月額57,286円。4DKなら月額63,000円が相場です。
4SDK
53,000〜62,000円
57,286円
4DK
63,000〜63,000円
63,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 756円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 954円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 750円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 954円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 954円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 954円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 954円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 63,000円 | 893円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 750円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 835円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。