下曽根新町のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町 | 48件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約48件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.6万円に対し、築25年は18.5万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
27.6万/㎡
築10年
13件
23.0万/㎡
築15年
12件
21.5万/㎡
築20年
10件
18.2万/㎡
築25年
9件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は1,584万円。
３ＬＤＫ
30件
1,513万円
２ＬＤＫ
4件
1,390万円
４ＬＤＫ
14件
1,584万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,590万円
取引実績
48件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.8万円から2025年は㎡19.1万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,583万円
30件
４ＬＤＫ
1,600万円
14件
２ＬＤＫ
1,600万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下曽根新町のマンション一覧（9棟）
グランドパレスツインタワー曽根
築28年
| 13階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買41件
菱興曽根ビル
築51年
| 6階建
| 39戸
150万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドパレスルミネス下曽根駅前
築16年
| 14階建
| 80戸
2,680万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買21件
エクレールアバンセ下曽根
築24年
| 15階建
| 59戸
1,460万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買19件
リヴィエール下曽根駅南口
築26年
| 14階建
| 52戸
1,800万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買17件
リヴィエール下曽根
築28年
| 8階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買17件
サンパーク下曽根2
築28年
| 8階建
| 24戸
1,790万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エクレール下曽根駅前
築29年
| 6階建
| 45戸
1,598万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンパレス曽根セシア
築26年
| 11階建
| 30戸
1,590万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下曽根新町は北九州市小倉南区内8地区中2位（上位75%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の志井とは4%の差。