志徳のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区志徳 | 71件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区志徳のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約71件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.8万円に対し、築40年は15.9万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
22.8万/㎡
築10年
4件
22.0万/㎡
築15年
6件
21.6万/㎡
築20年
15件
15.3万/㎡
築25年
16件
12.6万/㎡
築30年
15件
15.7万/㎡
築35年
6件
10.9万/㎡
築40年
2件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,605万円。
４ＬＤＫ
32件
1,315万円
３ＬＤＫ
34件
1,129万円
２ＬＤＫ
3件
1,605万円
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
1,185万円
取引実績
71件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間で+62.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,113万円
34件
４ＬＤＫ
1,226万円
32件
２ＬＤＫ
1,567万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
630万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第2四半期
750万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
志徳のマンション一覧（3棟）
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
志徳は北九州市小倉南区内8地区中7位（上位13%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の企救丘とは14%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
志徳 ◀
―
15.3万