サンライフ企救丘駅前

福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目1-43 | 築24年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサンライフ企救丘駅前全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンライフ企救丘駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、13年間で27.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2020年には92,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.6万円/㎡

レンジ

16.2〜27.1万円/㎡

市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 319件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均1,801万円です。4SLDKが最も高く平均3,463万円、3LDKは平均1,801万円です。

2LDK

3件

1,803万

3LDK

23件

1,801万

4LDK

8件

2,429万

4SLDK

3件

3,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,803万	1,440万	2,290万
3LDK	23件	1,801万	1,274万	2,303万
4LDK	8件	2,429万	1,958万	2,690万
4SLDK	3件	3,463万	2,991万	3,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.5万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

5件

4-7階

27.2万/㎡

16件

8階以上

28.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目1-43
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	107戸
専有面積	68.60m² ～ 90.51m²
施工会社	泰手建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

サンライフ企救丘駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンライフ企救丘駅前	2002年	14階建	107戸	56件	24.8万	30件	-
2 サンライフ企救丘駅前2	2003年	14階建	78戸	20件	25.2万	12件	-
507	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

志井駅

JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩4分

🚉

企救丘駅

北九州モノレール

徒歩9分

学区情報

小学校

北九州市立志井小学校

中学校

北九州市立志徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ企救丘駅前	2002	107戸	31.8万	2,198万
サンビレッジ志井	1990	18戸	13.4万	980万
志井サンハイツ	1991	30戸	13.4万	1,180万
リヴィエールクリエ志徳	2010	32戸	28.0万	1,930万
アルファシティ志井駅前	1998	15戸	19.2万	1,798万
プリメール企救丘	1996	87戸	19.8万	1,480万
ロワイヤル企救丘マンション企救丘小・守恒中学校	1994	42戸	-	-
メゾンモンブラン企救丘	1991	68戸	29.1万	2,590万
エミネンス企救丘	1996	31戸	30.7万	2,490万
藤和ハイタウン企救丘駅前2	1995	78戸	20.9万	1,480万
企救丘スカイマンション	1992	25戸	19.4万	1,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.5万	24.2万	24.1万	-	23.7万	-	24.5万	29.6万
4LDK	-	24.8万	-	27.9万	-	-	31.4万	31.0万
2LDK	24.3万	-	-	-	-	-	25.4万	-
4SLDK	-	-	-	-	42.1万	39.3万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	31.75万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	31.73万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.66万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	31.73万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.04万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.29万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.29万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.04万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.29万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.69万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.04万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.24万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,290万	27.45万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.08万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.27万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2024年5月	13〜14階	4SLDK	85㎡〜	3,490万	39.25万/㎡
2023年12月	13〜14階	4SLDK	85㎡〜	3,690万	41.5万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.09万/㎡
2023年9月	13〜14階	4SLDK	85㎡〜	3,790万	42.62万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2022年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.89万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.57万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.65万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.16万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.81万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.51万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.07万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.69万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.43万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.54万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,660万	23.43万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.73万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.58万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額118,800円。3LDKなら月額118,800円が相場です。

2LDK

101,800円

92,000〜115,000円

3LDK

118,800円

98,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,341円/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,531円/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,341円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,531円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,212円/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,676円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,236円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,668円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,668円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。