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TOP›福岡県›北九州市小倉南区›志徳›志井サンハイツ2号棟3号(タウンハウス)

志井サンハイツ2号棟3号(タウンハウス)

福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目4-20 | 築35年 | 17棟

このページは17棟をまとめた志井サンハイツ2号棟3号(タウンハウス)全体の相場です（成約 153件、うち棟が特定できない事例 89件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
志井サンハイツ2号棟3号(タウンハウス)
最新データ 2026年3月
売買113件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（24.7万円）より45.8%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より31.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、13年間で31.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
6.6〜11.0万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×0.509
代表面積 84.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 328件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・64件）で、平均893万円です。3SLDKが最も高く平均1,258万円、4LDKは平均867万円です。
3LDK 64件 893万円
3SLDK 11件 1,258万円
4LDK 36件 867万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 64件 893万 411万 1,790万
3SLDK 11件 1,258万 1,066万 1,532万
4LDK 36件 867万 420万 1,355万

階数別の㎡単価

1-2階 11.5万/㎡ 35件
3階以上 11.3万/㎡ 78件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目4-20
築年月1991-03（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積63.44m² ～ 108.16m²
管理会社日本総合住生活
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（17棟）

志井サンハイツ2号棟3号(タウンハウス)は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 89件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 153件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 2階建 56戸 - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 5階建 30戸 89件 10.5万 - 4件
志井サンハイツ1棟 1991年 5階建 56戸 2件 10万 - -
志井サンハイツ2棟 1991年 5階建 56戸 2件 9.1万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 2階建 56戸 - - - 1件
志井サンハイツ6棟 1991年 5階建 56戸 2件 14.8万 - -
志井サンハイツ15号棟 - - - - - - -
志井サンハイツ17棟 1984年 5階建 30戸 3件 10.5万 - -
志井サンハイツ18棟 1984年 5階建 30戸 3件 5.79万 - -
志井サンハイツ19棟 1985年 5階建 30戸 7件 14.26万 - -
志井サンハイツ20棟 1985年 5階建 20戸 10件 7.3万 2件 2件
志井サンハイツ21棟 1987年 5階建 20戸 3件 8.17万 - 1件
志井サンハイツ22棟 1987年 5階建 30戸 2件 11.2万 - -
志井サンハイツ23棟 1987年 5階建 30戸 9件 15.34万 - -
志井サンハイツ24棟 1990年 5階建 99戸 3件 10.27万 - 1件
志井サンハイツ25棟 1990年 5階建 20戸 8件 11.9万 - -
志井サンハイツ26棟 1991年 5階建 25戸 8件 10.8万 - 1件
志井サンハイツ27棟 1991年 5階建 30戸 2件 14.2万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 2階建 56戸 - - - 1件
志井サンハイツタウンハウス2号棟 1982年 2階建 56戸 - - - 1件
志井サンハイツタウンハウス4号棟 1982年 - - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
企救丘駅
北九州モノレール
徒歩5分

学区情報

小学校
北九州市立志井小学校
中学校
北九州市立志徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
志井サンハイツ2号棟3号(タウンハウス) 1991 30戸 13.4万 1,180万
プリメール企救丘 1996 87戸 19.8万 1,480万
志井サンハイツタウンハウス18 1982 91戸 - -
志井サンハイツ9棟 1982 4戸 - -
メゾンモンブラン企救丘 1991 68戸 29.1万 2,590万
志井サンハイツ5棟 1991 6戸 - -
志井サンハイツ13棟 1982 50戸 - -
サンライフ企救丘駅前 2002 107戸 31.8万 2,198万
藤和ハイタウン企救丘駅前2 1995 78戸 20.9万 1,480万
エミネンス企救丘 1996 31戸 30.7万 2,490万
企救丘スカイマンション 1992 25戸 19.4万 1,380万

いま売出中の物件（13件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
300万円 87.69㎡ 3.4万円 4LDK - -
400万円 96.32㎡ 4.2万円 4LDK - 南東
720万円 95.76㎡ 7.5万円 4LDK - 南西
980万円 88㎡ 11.1万円 3LDK - 南西
1,200万円 91.17㎡ 13.2万円 2LDK - 南東
538万円 96.32㎡ 5.6万円 4LDK - 南西
720万円 95.76㎡ 7.5万円 4LDK - 南西
290万円 88.62㎡ 3.3万円 4LDK - 南東
699万円 68.1㎡ 10.3万円 3LDK - 南西
780万円 97.52㎡ 8万円 4LDK - 南

ほか 3件の売出があります

売買データ分析（113件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 71件
1,000〜2,000万 42件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.2万 11.4万 7.6万 15.0万 11.9万 13.0万 10.9万 8.4万
4LDK 8.5万 10.5万 - 13.0万 11.0万 10.4万 9.4万 7.3万
3SLDK 14.0万 15.6万 15.0万 - - - - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.41万/㎡
2026年3月 中層 4LDK 95㎡〜 598万 6.21万/㎡
2026年3月 高層 4LDK 95㎡〜 780万 8万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 95㎡〜 598万 6.21万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 95㎡〜 780万 8.15万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 95㎡〜 698万 7.25万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 95㎡〜 780万 8万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 95㎡〜 550万 5.66万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 95㎡〜 590万 6.08万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 95㎡〜 698万 7.24万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 95㎡〜 780万 8.1万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 95㎡〜 550万 5.66万/㎡
2025年11月 高層 4LDK 85㎡〜 690万 7.69万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.69万/㎡
2025年11月 高層 4LDK 85㎡〜 520万 5.79万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 90㎡〜 950万 10.43万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 90㎡〜 980万 10.75万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 699万 10.27万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 95㎡〜 590万 6.08万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 95㎡〜 980万 10.09万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,150万 12.76万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 480万 6.03万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 580万 7.04万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.97万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 580万 7.04万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 90㎡〜 980万 10.74万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,198万 18.89万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 699万 10.27万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 95㎡〜 780万 8.1万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 23.88万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,150万 12.76万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 730万 10.73万/㎡
2024年11月 低層 4DK 90㎡〜 680万 7.46万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 85㎡〜 490万 5.46万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 80㎡〜 580万 7.04万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,590万 18.85万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 80㎡〜 880万 10.67万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 10.41万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.04万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,150万 12.76万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 11.88万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 11.88万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.08万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,150万 12.76万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 780万 9.25万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 90㎡〜 1,098万 12.05万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 650万 9.55万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 90㎡〜 1,280万 14.04万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 90㎡〜 1,280万 14.04万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 85㎡〜 1,148万 12.96万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
4LDK 75,000円 75,000〜75,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 中層 4LDK 90㎡〜 75,000円 826円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 90㎡〜 75,000円 826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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