藤和ハイタウン企救丘駅前2
福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目14-5 | 築31年 | 78戸
推定相場
藤和ハイタウン企救丘駅前2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（22.6万円）より7.3%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を7.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、10年間で7.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,714円から2021年には80,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.213
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,291万円です。4LDKが最も高く平均1,649万円、3LDKは平均1,291万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,291万 | 1,011万 | 1,480万 |
| 4LDK | 6件 | 1,649万 | 1,477万 | 1,763万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 61.13m² ～ 80.52m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
企救丘駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立企救丘小学校
中学校
北九州市立志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン企救丘駅前2 | 1995 | 78戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| 企救丘スカイマンション | 1992 | 25戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前1 | 1994 | 163戸 | 26.6万 | 1,498万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前 | 1995 | 78戸 | - | - |
| メゾンモンブラン企救丘 | 1991 | 68戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| エミネンス企救丘 | 1996 | 31戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| コモド企救丘 | 2001 | 47戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| プリメール企救丘 | 1996 | 87戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| グランドパレスブランシェ企救丘 | 2011 | 233戸 | - | - |
| 志井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ9棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | - | 19.7万 | 19.8万 | 20.3万 | 20.0万 |
| 4LDK | 20.9万 | 19.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額88,522円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 993円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 993円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。