コモド企救丘
福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目14-33 | 築25年 | 47戸
推定相場
コモド企救丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（22.6万円）より4.0%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を11.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には131,500円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.3〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.542
代表面積 68.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,771万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,820万円、３ＬＤＫは平均1,207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,207万 | 1,114万 | 1,300万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,820万 | 1,187万 | 2,400万 |
| 3LDK | 7件 | 1,771万 | 1,473万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目14-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 64.11m² ～ 88.27m² |
| 管理会社 | プランドゥ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
企救丘駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立企救丘小学校
中学校
北九州市立志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモド企救丘 | 2001 | 47戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前1 | 1994 | 163戸 | 26.6万 | 1,498万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前 | 1995 | 78戸 | - | - |
| エミネンス企救丘 | 1996 | 31戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前2 | 1995 | 78戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| プリメール企救丘 | 1996 | 87戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| メゾンモンブラン企救丘 | 1991 | 68戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| 企救丘スカイマンション | 1992 | 25戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| ロワイヤル企救丘 | 1994 | 42戸 | 21.6万 | 1,698万 |
| グランドパレスブランシェ企救丘 | 2011 | 233戸 | - | - |
| 志井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 13.4万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 68.35㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 19.8万 | 24.7万 | 24.6万 | 25.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 142,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。