エミネンス企救丘
福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目4-20 | 築30年 | 31戸
推定相場
エミネンス企救丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（22.6万円）を36.1%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を57.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2022年は32.6万/㎡へ、7年間で78.3%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では66.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・24件）で、平均1,239万円です。3SLDKが最も高く平均2,611万円、３ＬＤＫは平均1,239万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 1,632万 | 814万 | 2,526万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,239万 | 890万 | 2,473万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,611万 | 2,463万 | 2,759万 |
| 3LDK | 8件 | 1,670万 | 1,237万 | 2,180万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,118万 | 1,980万 | 2,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.1万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 81.08m² ～ 110.14m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
企救丘駅
北九州モノレール
🚉
徒歩7分
志井公園駅
JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立企救丘小学校
中学校
北九州市立志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス企救丘 | 1996 | 31戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| コモド企救丘 | 2001 | 47戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前1 | 1994 | 163戸 | 26.6万 | 1,498万 |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前 | 1995 | 78戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン企救丘駅前2 | 1995 | 78戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| プリメール企救丘 | 1996 | 87戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| メゾンモンブラン企救丘 | 1991 | 68戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| 企救丘スカイマンション | 1992 | 25戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 志井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ9棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| グランドパレスブランシェ企救丘 | 2011 | 233戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | - | 19.7万 | 21.8万 | - |
| 4SLDK | - | 20.7万 | 19.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。