エクレール下曽根駅前
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町17-1 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクレール下曽根駅前全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
20.8〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 73.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,446万円です。4LDKが最も高く平均1,484万円、3LDKは平均1,446万円です。
3LDK
1,446万
13件
4LDK
1,484万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,446万 | 1,269万 | 1,743万 |
| 4LDK | 8件 | 1,484万 | 1,212万 | 1,844万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
20.3万/㎡
4-7階
12件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.28m² ～ 78.40m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | なかやしき |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エクレール下曽根駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクレール下曽根駅前 |
1997年 | 6階建 | 45戸 | 22件 | 17.7万 | 4件 | 1件 |
|
2 エクレール下曽根駅前2 |
2000年 | 10階建 | 36戸 | 10件 | 21.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立田原小学校
中学校
北九州市立田原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール下曽根駅前 | 1997 | 45戸 | 23.4万 | 1,598万 |
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1997 | 22戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| サンパーク下曽根2 | 1998 | 24戸 | 19.7万 | 1,790万 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1996 | 85戸 | 17.9万 | 1,450万 |
| グランドパレスヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | 29.9万 | 2,198万 |
| アーバンパレス曽根セシア | 2000 | 30戸 | 21.6万 | 1,590万 |
| アメニティ曽根 | 2002 | 38戸 | 18.6万 | 1,590万 |
| アルファシティ下曽根駅南 | 2001 | 30戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| サンライフ下曽根駅南 | 2013 | 57戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| サンライフ下曽根II | 2025 | 46戸 | 44.6万 | 3,298万 |
| パレス下曽根駅南 | 1993 | 54戸 | 14.3万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 78.4㎡ | 18.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.4万 | 17.6万 | 14.0万 | - | - | - | - | 20.0万 |
| 3LDK | - | 21.7万 | 18.4万 | 21.7万 | 19.4万 | 21.9万 | 23.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,848万 | 24.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
3LDK
90,000〜95,000円
92,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。