グランドパレスアーデル下曽根駅前
福岡県北九州市小倉南区田原２丁目１－１０１ | 築29年 | 22戸
推定相場
グランドパレスアーデル下曽根駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（21.1万円）を26.6%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を36.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2021年は26.7万/㎡へ、6年間で36.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
20.8〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.335
代表面積 77.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 1,454万 | 1,274万 | 1,662万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区田原２丁目１－１０１ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 第一交通産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立田原小学校
中学校
北九州市立田原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1997 | 22戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| エクレール下曽根駅前 | 1997 | 45戸 | 23.4万 | 1,598万 |
| サンパーク下曽根2 | 1998 | 24戸 | 19.7万 | 1,790万 |
| アーバンパレス曽根セシア | 2000 | 30戸 | 21.6万 | 1,590万 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1996 | 85戸 | 17.9万 | 1,450万 |
| アメニティ曽根 | 2002 | 38戸 | 18.6万 | 1,590万 |
| グランドパレスヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | 29.9万 | 2,198万 |
| アルファシティ下曽根駅南 | 2001 | 30戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| サンライフ下曽根駅南 | 2013 | 57戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| サンライフ下曽根II | 2025 | 46戸 | 44.6万 | 3,298万 |
| パレス下曽根駅南 | 1993 | 54戸 | 14.3万 | 1,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.0万 | 18.0万 | 19.2万 | 18.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。