アルファシティ下曽根駅南
福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目2-3 | 築25年 | 30戸
推定相場
アルファシティ下曽根駅南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（23.6万円）より3.8%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を16.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2021年は23.5万/㎡へ、6年間で4.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
17.3万円/㎡
補正係数 ×1.448
代表面積 84.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 1,832万 | 1,526万 | 2,090万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.33m² ～ 87.61m² |
| 分譲会社 | 共立建物 |
| 施工会社 | 山九 |
| 管理会社 | 共立地所（マッシュルーム） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立曽根小学校
中学校
北九州市立曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシティ下曽根駅南 | 2001 | 30戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| サンライフ下曽根駅南 | 2013 | 57戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| グランドパレスヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | 29.9万 | 2,198万 |
| パレス下曽根駅南 | 1993 | 54戸 | 14.3万 | 1,080万 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1996 | 85戸 | 17.9万 | 1,450万 |
| アメニティ曽根 | 2002 | 38戸 | 18.6万 | 1,590万 |
| 豊国曽根スカイマンション | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 730万 |
| エクレール下曽根駅前 | 1997 | 45戸 | 23.4万 | 1,598万 |
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1997 | 22戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| サンパーク下曽根2 | 1998 | 24戸 | 19.7万 | 1,790万 |
| サンライフ下曽根II | 2025 | 46戸 | 44.6万 | 3,298万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.6万 | 20.8万 | 23.9万 | 23.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,040万 | 24.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。