下貫の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区下貫 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市小倉南区下貫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約75件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,829万円。木造（2,670万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,829万
木造
58件
2,670万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,931万
80〜100㎡
13件
2,160万
100〜120㎡
30件
3,086万
120〜150㎡
7件
1,907万
150㎡以上
9件
6,295万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,632万
6〜8m
16件
2,734万
8m以上
11件
5,982万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,451万円
取引実績
75件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
14万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
2
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,713万円
8件
３ＬＤＫ
1,025万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
６ＤＫ
880万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
880万円
170㎡〜
・６ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
110㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下貫は北九州市小倉南区内45地区中30位（上位33%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の横代東町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）