湯川の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区湯川 | 63件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区湯川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約63件、前年比+38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,227万
80〜100㎡
10件
2,329万
100〜120㎡
23件
3,433万
120〜150㎡
8件
2,780万
150㎡以上
8件
3,371万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,053万
4〜6m
22件
2,886万
6〜8m
18件
4,050万
8m以上
8件
2,359万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲38.5%
平均価格
2,180万円
取引実績
63件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,713万円
8件
２ＬＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第3四半期
480万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
4.2万/㎡
2024年第4四半期
990万円
180㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
湯川は北九州市小倉南区内45地区中32位（上位29%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の葛原本町とは4%の差。
湯川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区湯川４丁目１０７３番２４ | 6.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安部山公園 500m |
| 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 安部山公園 700m |
| 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安部山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）