朽網東の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区朽網東 | 79件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区朽網東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約79件、前年比+240.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,310万円。木造（2,677万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,310万
軽量鉄骨造
8件
3,040万
木造
61件
2,677万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,772万
80〜100㎡
14件
2,540万
100〜120㎡
40件
2,739万
120〜150㎡
15件
3,130万
150㎡以上
3件
3,886万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,978万
4〜6m
29件
2,762万
6〜8m
27件
2,802万
8m以上
9件
3,422万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲240.3%
平均価格
2,096万円
取引実績
79件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
11万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,760万円
5件
５ＬＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
1600㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
340㎡〜
9.4万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
朽網東は北九州市小倉南区内45地区中34位（上位24%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の長行西とは2%の差。
朽網東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区朽網東５丁目４６０番７３ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 朽網 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）