津田の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区津田 | 32件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区津田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約32件、前年比-62.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,025万
80〜100㎡
9件
1,750万
100〜120㎡
10件
3,560万
120〜150㎡
5件
2,194万
150㎡以上
3件
5,792万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
887万
4〜6m
14件
3,029万
6〜8m
8件
2,761万
8m以上
4件
2,004万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼62.9%
平均価格
2,042万円
取引実績
32件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
9万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
2
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
4件
４ＤＫ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
170㎡〜
28.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
6,700万円
530㎡〜
12.6万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
385㎡〜
・４ＤＫ
3.9万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
津田は北九州市小倉南区内45地区中44位（上位2%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の舞ケ丘とは1%の差。
津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区津田１丁目８７０番１ | 8.0万/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 下曽根 1400m |
| 北九州市小倉南区津田新町４丁目８００番１７ | 6.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 下曽根 1200m |
| 北九州市小倉南区津田南町１６１番１１ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 下曽根 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）