葛原の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区葛原 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市小倉南区葛原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約100件、前年比+59.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,791万円。鉄骨造（2,320万円）との差は753%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,791万
軽量鉄骨造
22件
3,404万
木造
67件
2,384万
鉄骨造
3件
2,320万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,219万
80〜100㎡
22件
1,815万
100〜120㎡
30件
2,975万
120〜150㎡
19件
3,202万
150㎡以上
10件
10,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大318%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
8,693万
4〜6m
53件
2,080万
6〜8m
29件
3,488万
8m以上
6件
6,785万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲59.2%
平均価格
2,484万円
取引実績
100件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
19
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,714万円
7件
５ＬＤＫ
1,520万円
5件
３ＬＤＫ
2,487万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
3件
５ＤＫ
1,150万円
2件
４ＤＫ
350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
22,000万円
350㎡〜
62.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
350万円
145㎡〜
・４ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第3四半期
350万円
150㎡〜
・４ＤＫ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
560万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原は北九州市小倉南区内45地区中36位（上位20%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の志井とは1%の差。
葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１ | 11.0万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 安部山公園 900m |
| 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 | 7.7万/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 下曽根 1400m |
| 北九州市小倉南区葛原本町３丁目５１８番７９ | 4.9万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 安部山公園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）