徳吉東の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区徳吉東 | 52件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区徳吉東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約52件、前年比+79.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,302万円。木造（2,567万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,302万
木造
43件
2,567万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,438万
80〜100㎡
19件
1,656万
100〜120㎡
17件
3,573万
120〜150㎡
5件
3,091万
150㎡以上
4件
7,040万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,385万
6〜8m
6件
2,627万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲79.2%
平均価格
1,918万円
取引実績
52件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
３ＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
600万円
140㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
600万円
140㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
480㎡〜
・３ＤＫ
3.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
535㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2023年第1四半期
800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳吉東は北九州市小倉南区内45地区中38位（上位16%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の中吉田とは0%の差。
徳吉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区徳吉東５丁目３４８番１ | 4.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 徳力嵐山口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）