中吉田の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区中吉田 | 75件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区中吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約75件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,513万円。軽量鉄骨造（1,979万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
67件
2,513万
軽量鉄骨造
3件
1,979万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,519万
80〜100㎡
8件
2,332万
100〜120㎡
47件
2,774万
120〜150㎡
5件
2,528万
150㎡以上
5件
2,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,193万
4〜6m
32件
2,686万
6〜8m
20件
1,853万
8m以上
13件
3,143万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
1,954万円
取引実績
75件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
19万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,589万円
9件
４ＤＫ
675万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
360万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
５ＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
360万円
130㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
2.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
300㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中吉田は北九州市小倉南区内45地区中37位（上位18%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の葛原とは2%の差。