長行西の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区長行西 | 67件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区長行西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約67件、前年比-50.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,800万円。軽量鉄骨造（1,682万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
2,800万
鉄骨造
3件
1,953万
軽量鉄骨造
7件
1,682万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
948万
80〜100㎡
10件
2,615万
100〜120㎡
33件
2,989万
120〜150㎡
12件
2,795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,329万
6〜8m
30件
2,927万
8m以上
22件
2,554万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼50.9%
平均価格
2,040万円
取引実績
67件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,422万円
9件
３ＬＤＫ
1,975万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
５ＤＫ
490万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
400万円
145㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
230㎡〜
17.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
360㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
長行西は北九州市小倉南区内45地区中33位（上位27%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の湯川とは1%の差。