下城野の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区下城野 | 41件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区下城野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,675万円。木造（2,774万円）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,675万
木造
24件
2,774万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
283万
80〜100㎡
5件
1,498万
100〜120㎡
9件
3,107万
120〜150㎡
11件
3,580万
150㎡以上
10件
9,792万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,706万
6〜8m
8件
5,229万
8m以上
13件
8,050万
平均㎡単価
12.2万/㎡
平均価格
3,436万円
取引実績
41件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
4万
'08'13'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
2
築16-20年
7
築21-25年
28
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
6件
３ＬＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2023年第4四半期
15,000万円
370㎡〜
40.5万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下城野は北九州市小倉南区内45地区中19位（上位58%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の湯川新町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
下城野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区下城野３丁目１３５２番１４ | 5.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 北方 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）