長尾の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区長尾 | 51件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区長尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約51件、前年比+140.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
788万
80〜100㎡
6件
1,906万
100〜120㎡
25件
3,464万
120〜150㎡
9件
2,607万
150㎡以上
4件
10,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,339万
4〜6m
21件
3,820万
6〜8m
20件
3,488万
8m以上
5件
1,558万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲140.4%
平均価格
2,401万円
取引実績
51件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
17万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2024年第3四半期
900万円
170㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
550万円
150㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2022年第2四半期
700万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
長尾は北九州市小倉南区内45地区中24位（上位47%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の田原とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
長尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２ | 5.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 徳力嵐山口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）