湯川新町の土地相場
福岡県北九州市小倉南区湯川新町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区湯川新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約68件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,568円高くなります。
4m未満
16件
22万/坪
4〜6m
32件
28万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ正方形
3件
42万/坪
長方形
9件
35万/坪
ほぼ長方形
15件
28万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
台形
7件
22万/坪
ほぼ整形
12件
21万/坪
不整形
10件
20万/坪
袋地等
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
10件
33万/坪
南東
5件
33万/坪
北西
10件
26万/坪
南
7件
25万/坪
南西
8件
25万/坪
北
11件
22万/坪
西
9件
22万/坪
東
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
1,220万円
取引実績
68件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪17万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
760万円
45坪〜（150㎡〜）
16.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
191坪〜（630㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
800万円
281坪〜（930㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
139坪〜（460㎡〜）
12.2万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
湯川新町は北九州市小倉南区内18地区中11位（上位39%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の志井とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
湯川新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 安部山公園 700m |
| 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安部山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）