中曽根の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区中曽根 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市小倉南区中曽根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約99件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,986万円。軽量鉄骨造（1,906万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
87件
2,986万
軽量鉄骨造
3件
1,906万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
953万
80〜100㎡
17件
1,795万
100〜120㎡
48件
3,639万
120〜150㎡
12件
3,110万
150㎡以上
7件
7,076万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,134万
4〜6m
42件
2,757万
6〜8m
26件
3,362万
8m以上
4件
3,079万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,443万円
取引実績
99件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
19万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,813万円
15件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
920万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＤＫ
270万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
175㎡〜
・４ＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中曽根は北九州市小倉南区内45地区中14位（上位69%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の企救丘とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）