城野の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区城野 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市小倉南区城野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,290万円。木造（3,732万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,290万
木造
24件
3,732万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,078万
80〜100㎡
7件
2,704万
100〜120㎡
11件
3,457万
120〜150㎡
4件
7,612万
150㎡以上
4件
6,948万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,879万
8m以上
8件
4,709万
平均㎡単価
13.8万/㎡
平均価格
2,733万円
取引実績
30件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
27万
'08'10'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
6
築11-15年
12
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2020年第3四半期
400万円
120㎡〜
3.3万/㎡
2020年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
城野は北九州市小倉南区内45地区中10位（上位78%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の下曽根とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
城野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区下城野３丁目１３５２番１４ | 5.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 北方 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）