吉田にれの木坂の一戸建て相場

Name: 吉田にれの木坂の一戸建て相場データ（北九州市小倉南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県北九州市小倉南区吉田にれの木坂 | 101件の成約データ他の種別: 土地

福岡県北九州市小倉南区吉田にれの木坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約101件、前年比+13.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉田にれの木坂の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,492万円

うち土地分

3,864万円

うち建物分

628万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,693万円。木造（4,894万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,693万

4件

軽量鉄骨造

4,920万

32件

木造

4,894万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,496万

4件

100〜120㎡

4,741万

30件

120〜150㎡

5,073万

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,563万

6件

6〜8m

4,861万

62件

8m以上

5,108万

32件

吉田にれの木坂 15.1万/㎡北九州市小倉南区内 8位/45地区

平均㎡単価

15.1万/㎡

前年比 ▲13.3%

平均価格

3,476万円

取引実績

101件

平均面積

230㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

14万

'08'10'12'14'16'19'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,550万円

2件

４ＬＤＫ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 250㎡〜 14.4万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 250㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 14.4万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 210㎡〜 12.9万/㎡

2024年第2四半期 2,700万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2023年第4四半期 2,800万円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2023年第3四半期 2,700万円 230㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.7万/㎡

2023年第2四半期 2,600万円 250㎡〜・３ＬＤＫ 10.4万/㎡

2023年第2四半期 2,500万円 250㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

2020年第1四半期 2,800万円 220㎡〜 12.7万/㎡

2019年第3四半期 2,300万円 230㎡〜 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市小倉南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	214,980	-
2017	213,138	-
2019	210,904	-790
2021	208,980	-215
2023	205,817	-431
2024	204,206	-315

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%

北九州市小倉南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市小倉南区の一戸建てマップ

北九州市小倉南区内のエリアランキング

吉田にれの木坂は北九州市小倉南区内45地区中8位（上位82%）。単価15.1万/㎡。 1つ上の東貫とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 守恒本町

21.4万

+42%

2 南方

18.4万

+22%

3 北方

18.1万

+20%

4 徳力

15.9万

+5%

5 星和台

15.2万

+1%

6 中曽根東

15.2万

+1%

7 東貫

15.2万

+0%

8 吉田にれの木坂 ◀

15.1万

―

9 下曽根

15.0万

-1%

10 城野

13.8万

-9%

11 上石田

13.5万

-10%

12 若園

13.0万

-14%

13 企救丘

12.7万

-16%

14 中曽根

12.6万

-17%

15 八幡町

12.6万

-17%

中価格帯（16〜30位）

16 津田新町

12.5万

-17%

30 下貫

11.0万

-27%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 葛原本町

10.9万

-28%

45 沼緑町

7.6万

-50%

他 13 地区

最寄り駅の相場

吉田にれの木坂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市小倉南区吉田にれの木坂１丁目１番１１６	5.0万/㎡	+0.6%	住宅	下曽根 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吉田にれの木坂の他の不動産相場

🏞️ 土地

吉田にれの木坂の土地相場 →