南方の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区南方 | 91件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区南方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約91件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,564万円。木造（3,661万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,564万
軽量鉄骨造
18件
7,139万
木造
67件
3,661万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
17,648万
80〜100㎡
12件
3,475万
100〜120㎡
59件
3,900万
120〜150㎡
5件
4,614万
150㎡以上
11件
11,236万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,584万
6〜8m
44件
6,321万
8m以上
15件
5,382万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
4,032万円
取引実績
91件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
23万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
25
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,908万円
13件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
南方は北九州市小倉南区内45地区中2位（上位96%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の守恒本町とは17%の差。
高価格帯（1〜15位）