下曽根の一戸建て相場

Name: 下曽根の一戸建て相場データ（北九州市小倉南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市小倉南区下曽根 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県北九州市小倉南区下曽根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約75件、前年比+6.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下曽根の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,764万円

うち土地分

2,136万円

うち建物分

628万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,040万円。木造（3,110万円）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,040万

3件

木造

3,110万

65件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,288万

4件

80〜100㎡

2,601万

10件

100〜120㎡

3,345万

41件

120〜150㎡

3,486万

10件

150㎡以上

10,047万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大368%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,288万

3件

4〜6m

3,500万

34件

6〜8m

3,440万

19件

8m以上

6,034万

10件

下曽根 15.0万/㎡北九州市小倉南区内 9位/45地区

平均㎡単価

15.0万/㎡

前年比 ▲6.1%

平均価格

3,026万円

取引実績

75件

平均面積

232㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

19万

22万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

12件

３ＬＤＫ

2,320万円

5件

５ＬＤＫ

2,650万円

2件

５ＤＫ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2024年第4四半期 23,000万円 1700㎡〜 13.5万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 21.6万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 22.0万/㎡

2024年第2四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2024年第2四半期 2,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 22.0万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 130㎡〜 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市小倉南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	214,980	-
2017	213,138	-
2019	210,904	-790
2021	208,980	-215
2023	205,817	-431
2024	204,206	-315

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%

北九州市小倉南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市小倉南区の一戸建てマップ

北九州市小倉南区内のエリアランキング

下曽根は北九州市小倉南区内45地区中9位（上位80%）。単価15.0万/㎡。 1つ上の吉田にれの木坂とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 守恒本町

21.4万

+43%

2 南方

18.4万

+22%

3 北方

18.1万

+21%

4 徳力

15.9万

+6%

5 星和台

15.2万

+1%

6 中曽根東

15.2万

+1%

7 東貫

15.2万

+1%

8 吉田にれの木坂

15.1万

+1%

9 下曽根 ◀

15.0万

―

10 城野

13.8万

-8%

11 上石田

13.5万

-10%

12 若園

13.0万

-13%

13 企救丘

12.7万

-15%

14 中曽根

12.6万

-16%

15 八幡町

12.6万

-16%

中価格帯（16〜30位）

16 津田新町

12.5万

-17%

30 下貫

11.0万

-27%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 葛原本町

10.9万

-27%

45 沼緑町

7.6万

-49%

他 13 地区

最寄り駅の相場

下曽根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４	6.6万/㎡	+1.8%	住宅	下曽根 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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