上吉田の土地相場
福岡県北九州市小倉南区上吉田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区上吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約34件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,739円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
8件
21万/坪
6〜8m
13件
20万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、台形（16万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
5件
25万/坪
長方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
不整形
12件
17万/坪
台形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
22万/坪
南東
6件
21万/坪
南西
3件
18万/坪
北西
6件
17万/坪
西
3件
12万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
1,418万円
取引実績
34件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪8万円へ、18年間で32.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
266坪〜（880㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
670万円
45坪〜（150㎡〜）
14.8万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2021年第3四半期
930万円
50坪〜（165㎡〜）
18.6万/坪
2020年第2四半期
540万円
45坪〜（150㎡〜）
11.9万/坪
2020年第1四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2019年第3四半期
4,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
上吉田は北九州市小倉南区内18地区中16位（上位11%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の葛原本町とは18%の差。
上吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上吉田２丁目４０１番１２ | 4.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下曽根 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）