新道寺の土地相場
福岡県北九州市小倉南区新道寺 | 30件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区新道寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が99,914円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
3件
15万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
長方形
4件
13万/坪
不整形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
17万/坪
北東
5件
12万/坪
東
5件
10万/坪
南東
3件
10万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
5件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
901万円
取引実績
30件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で52.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
250万円
45坪〜（150㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
450万円
57坪〜（190㎡〜）
7.8万/坪
2022年第3四半期
940万円
73坪〜（240㎡〜）
12.9万/坪
2022年第1四半期
720万円
109坪〜（360㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
269坪〜（890㎡〜）
6.7万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
190万円
32坪〜（105㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
新道寺は北九州市小倉南区内18地区中17位（上位6%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の上吉田とは53%の差。