北九州市八幡東区の一戸建て相場
福岡県 | 849件の成約データに基づく
北九州市八幡東区の一戸建て相場は㎡単価10.8万円（849件）。福岡県内27位（71市区町村中）。5年で-16.9%下落。字別では桃園（㎡19.3万円）が最高で、山路松尾町・中央が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
福岡県内
27位/71市区町村
全国上位
28%
前年比
-11.9%
5年変動
-16.9%
県平均比
+4.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 71.8万 | +564.5% |
| 福岡市博多区 | 45.9万 | +324.6% |
| 福岡市早良区 | 24.7万 | +128.5% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | +115.3% |
| 福岡市城南区 | 22.6万 | +109.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+14.7%
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.60%
賃料相場
671円/㎡/月
物件価格
10.6万円/㎡
計算式
月671円 × 12 ÷ 10.6万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
17万11万6万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
北九州市八幡東区の一戸建てランキング
1
桃園
19.3万
23件
2
山路松尾町
17.9万
70件
3
中央
17.5万
22件
4
竹下町
17.3万
12件
5
前田
16.8万
20件
6
茶屋町
16.4万
13件
7
祇園原町
16.4万
16件
8
石坪町
15.9万
14件
9
昭和
15.9万
18件
10
天神町
14.5万
14件
11
尾倉
13.8万
22件
12
春の町
13.6万
26件
13
高見
13.5万
12件
14
祇園
12.9万
52件
15
松尾町
12.0万
16件
16
清田
11.9万
45件
17
白川町
11.6万
14件
18
西本町
11.5万
25件
19
上本町
10.5万
16件
20
大蔵
9.1万
14件
21
祝町
8.9万
20件
22
槻田
8.6万
18件
23
諏訪
7.3万
11件
24
勝山
7.2万
19件
25
帆柱
7.0万
28件
26
山王
6.5万
24件
27
日の出
5.8万
29件
28
中尾
4.8万
39件
29
大宮町
4.4万
17件
30
荒手
4.2万
24件
31
枝光
4.2万
32件
32
羽衣町
2.8万
10件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）