日の出の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区日の出 | 30件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区日の出の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約30件、前年比-73.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,694万円。木造（836万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,694万
木造
19件
836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
357万
80〜100㎡
4件
327万
100〜120㎡
5件
873万
120〜150㎡
8件
876万
150㎡以上
7件
1,803万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
775万
4〜6m
16件
1,055万
6〜8m
6件
1,149万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼73.3%
平均価格
1,240万円
取引実績
30件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
2万
'09'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＤＫ
230万円
1件
７ＤＫ
380万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
290万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
190㎡〜
・５ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第3四半期
150万円
75㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
380万円
335㎡〜
・７ＤＫ
1.1万/㎡
2024年第3四半期
230万円
180㎡〜
・２ＤＫ
1.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2024年第1四半期
270万円
165㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
290万円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.4万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
640㎡〜
4.1万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
290㎡〜
7.2万/㎡
2022年第2四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
日の出は北九州市八幡東区内5地区中4位（上位20%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の清田とは108%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
日の出 ◀
―
5.7万
お手頃帯（5〜5位）