清田の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区清田 | 47件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区清田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約47件、前年比+30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,323万円。木造（2,114万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,323万
木造
34件
2,114万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
742万
80〜100㎡
3件
1,110万
100〜120㎡
22件
2,663万
120〜150㎡
8件
1,932万
150㎡以上
5件
1,593万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,535万
4〜6m
9件
2,264万
6〜8m
27件
2,063万
8m以上
5件
972万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
2,267万円
取引実績
47件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
10万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2024年第2四半期
360万円
380㎡〜
0.9万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
清田は北九州市八幡東区内5地区中3位（上位40%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の祇園とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
清田 ◀
―
11.8万
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
清田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区清田１丁目７番６ | 6.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 八幡 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）