祇園の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区祇園 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡東区祇園の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約52件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,726万円。ＲＣ（1,304万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,726万
ＲＣ
5件
1,304万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,074万
80〜100㎡
6件
1,257万
100〜120㎡
14件
2,434万
120〜150㎡
9件
2,013万
150㎡以上
10件
1,505万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大796%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
332万
4〜6m
10件
1,729万
6〜8m
18件
2,029万
8m以上
15件
2,972万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
2,815万円
取引実績
52件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
26
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
5,700万円
230㎡〜
24.8万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2023年第3四半期
5,600万円
200㎡〜
28.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
450㎡〜
6.0万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
祇園は北九州市八幡東区内5地区中2位（上位60%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の山路松尾町とは39%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
祇園 ◀
―
12.9万
お手頃帯（5〜5位）