祇園の土地相場
福岡県北九州市八幡東区祇園 | 38件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区祇園の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
祇園の土地
推定坪単価
290,521円/坪
推定総額
1,162万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて186%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
平均価格
1,496万円
取引実績
38件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪40万円へ、18年間で+470.0%上昇（年平均+26.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
500万円
18坪〜（60㎡〜）
27.5万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
139坪〜（460㎡〜）
30.2万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2022年第1四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2021年第4四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,668 | - |
| 2017 | 67,771 | - |
| 2019 | 66,059 | -177 |
| 2021 | 64,696 | -54 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
| 2024 | 62,265 | -314 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
祇園は北九州市八幡東区内4地区中4位（上位0%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の前田とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）