前田の土地相場
福岡県北九州市八幡東区前田 | 41件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区前田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約41件、前年比-82.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
前田の土地
推定坪単価
315,496円/坪
推定総額
1,577万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼82.5%
平均価格
2,896万円
取引実績
41件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪24万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110万円
15坪〜（50㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
275坪〜（910㎡〜）
40.0万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2024年第1四半期
9,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.2万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2019年第3四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,668 | - |
| 2017 | 67,771 | - |
| 2019 | 66,059 | -177 |
| 2021 | 64,696 | -54 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
| 2024 | 62,265 | -314 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
前田は北九州市八幡東区内4地区中3位（上位25%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の桃園とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）