桃園の土地相場
福岡県北九州市八幡東区桃園 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市八幡東区桃園の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,323円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
23件
4万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ整形
13件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
9件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
西
4件
3万/坪
南
10件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
北
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
平均価格
2,234万円
取引実績
45件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万5万
200820102012202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪10万円へ、17年間で71.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
209坪〜（690㎡〜）
9.6万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
106坪〜（350㎡〜）
36.8万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第4四半期
3,100万円
130坪〜（430㎡〜）
23.8万/坪
2020年第2四半期
670万円
42坪〜（140㎡〜）
15.8万/坪
2016年第3四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2016年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2012年第3四半期
2,700万円
79坪〜（260㎡〜）
34.3万/坪
2012年第3四半期
750万円
41坪〜（135㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の土地マップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
桃園は北九州市八幡東区内4地区中2位（上位50%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の西本町とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
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桃園 ◀
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30.2万/坪
桃園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 9.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 八幡 1100m |
| 北九州市八幡東区桃園２丁目７番１ | 6.7万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八幡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）