太宰府市の一戸建て相場
福岡県 | 1,608件の成約データに基づく
太宰府市の一戸建て相場は㎡単価13.9万円（1,608件）。福岡県内16位（71市区町村中）。5年で+21.2%上昇。字別では宰都（㎡21.4万円）が最高で、通古賀・吉松が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
16位/71市区町村
全国上位
22%
前年比
-2.4%
5年変動
+21.2%
県平均比
+33.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 71.8万 | +418.0% |
| 福岡市博多区 | 45.9万 | +231.0% |
| 福岡市早良区 | 24.7万 | +78.2% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | +67.8% |
| 福岡市城南区 | 22.6万 | +63.3% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+81.0%
売出価格は成約価格より約81%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.53%
賃料相場
1,186円/㎡/月
物件価格
31.4万円/㎡
計算式
月1,186円 × 12 ÷ 31.4万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
21万14万7万0
12万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
太宰府市の一戸建てランキング
1
宰都
21.4万
21件
2
通古賀
20.4万
70件
3
吉松
19.3万
81件
4
向佐野
19.1万
18件
5
都府楼南
18.5万
93件
6
坂本
17.9万
30件
7
朱雀
17.3万
146件
8
白川
15.8万
17件
9
五条
15.1万
94件
10
大佐野
14.5万
83件
11
青葉台
13.7万
56件
12
観世音寺
13.3万
63件
13
宰府
12.9万
61件
14
石坂
12.6万
78件
15
梅ケ丘
12.5万
31件
16
国分
12.3万
118件
17
高雄
12.2万
140件
18
青山
10.7万
99件
19
長浦台
10.5万
33件
20
水城
10.3万
103件
21
梅香苑
9.4万
59件
22
連歌屋
7.9万
34件
23
三条
5.9万
42件
24
御笠
5.7万
16件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）