坂本の一戸建て相場
福岡県太宰府市坂本 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県太宰府市坂本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約30件、前年比+64.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,802万円。木造（3,480万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,802万
木造
23件
3,480万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,104万
100〜120㎡
15件
3,677万
150㎡以上
6件
5,879万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,730万
6〜8m
16件
3,084万
8m以上
4件
5,940万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲64.0%
平均価格
3,282万円
取引実績
30件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
29万
'10'13'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
12
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600万円
170㎡〜
32.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
170㎡〜
30.6万/㎡
2024年第2四半期
900万円
70㎡〜
・３ＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
900万円
65㎡〜
13.8万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2020年第4四半期
2,700万円
320㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
坂本は太宰府市内20地区中3位（上位85%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の都府楼南とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）