国分の一戸建て相場

Name: 国分の一戸建て相場データ（太宰府市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県太宰府市国分 | 120件の成約データ他の種別: 土地

福岡県太宰府市国分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約120件、前年比-35.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国分の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,347万円

うち土地分

1,896万円

うち建物分

451万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,892万円。軽量鉄骨造（1,997万円）との差は445%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,892万

4件

木造

2,405万

104件

軽量鉄骨造

1,997万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,233万

10件

80〜100㎡

1,625万

18件

100〜120㎡

2,677万

52件

120〜150㎡

2,763万

16件

150㎡以上

5,215万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,709万

4件

4〜6m

2,335万

64件

6〜8m

3,094万

31件

8m以上

7,030万

10件

国分 12.1万/㎡太宰府市内 14位/20地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▼35.7%

平均価格

2,694万円

取引実績

120件

平均面積

254㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,644万円

9件

５ＬＤＫ

1,950万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

５ＤＫ

1,000万円

2件

４Ｋ

760万円

1件

３ＬＤＫ

3,600万円

1件

６ＤＫ

1,400万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 580㎡〜・４ＬＤＫ 3.3万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 250㎡〜 6.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 180㎡〜・５ＤＫ 7.8万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 270㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 300㎡〜・５ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 350㎡〜 6.0万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 100㎡〜 29.0万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 185㎡〜 13.0万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（太宰府市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,855	-
2017	71,877	-
2019	71,958	+253
2021	71,834	+100
2023	71,557	+351
2024	71,566	+355

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%

太宰府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

太宰府市の一戸建てマップ

太宰府市内のエリアランキング

国分は太宰府市内20地区中14位（上位30%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の高雄とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 通古賀

20.5万

+69%

7 大佐野

14.6万

+20%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 青葉台

13.7万

+13%

9 観世音寺

13.3万

+10%

10 宰府

12.8万

+6%

11 石坂

12.6万

+4%

12 梅ケ丘

12.5万

+3%

13 高雄

12.2万

+1%

14 国分 ◀

12.1万

―

お手頃帯（15〜20位）

15 青山

10.9万

-10%

16 長浦台

10.5万

-13%

20 三条

6.0万

-50%

他 3 地区

最寄り駅の相場

国分周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
太宰府市国分４丁目６７１番１０	7.2万/㎡	+7.5%	住宅	都府楼前 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国分の他の不動産相場

🏞️ 土地

国分の土地相場 →