国分の土地相場
福岡県太宰府市国分 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市国分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,981円高くなります。
4m未満
11件
13万/坪
4〜6m
35件
14万/坪
6〜8m
16件
18万/坪
8m以上
14件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
17件
20万/坪
長方形
3件
18万/坪
台形
7件
17万/坪
ほぼ整形
11件
14万/坪
不整形
31件
12万/坪
ほぼ台形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
10件
20万/坪
南
14件
17万/坪
北東
6件
17万/坪
南西
11件
17万/坪
南東
9件
14万/坪
西
11件
14万/坪
北
15件
13万/坪
北西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
平均価格
2,345万円
取引実績
83件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+213.7%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,700万円
275坪〜（910㎡〜）
35.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
245坪〜（810㎡〜）
49.0万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
139坪〜（460㎡〜）
24.4万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
国分は太宰府市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の青山とは3%の差。
国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市国分４丁目６７１番１０ | 7.2万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 都府楼前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）