水城の土地相場
福岡県太宰府市水城 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市水城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,405円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて62%の差があります。
不整形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
長方形
5件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南西
3件
22万/坪
西
3件
19万/坪
北
4件
18万/坪
北東
4件
16万/坪
南
5件
15万/坪
南東
6件
14万/坪
東
8件
13万/坪
北西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
平均価格
2,579万円
取引実績
39件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+128.2%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2024年第2四半期
4,700万円
79坪〜（260㎡〜）
59.8万/坪
2023年第4四半期
9,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
24.9万/坪
2023年第4四半期
7,600万円
209坪〜（690㎡〜）
36.4万/坪
2023年第4四半期
5,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.5万/坪
2023年第1四半期
470万円
35坪〜（115㎡〜）
13.5万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
290坪〜（960㎡〜）
9.6万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
97坪〜（320㎡〜）
25.8万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
154坪〜（510㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
水城は太宰府市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の坂本とは9%の差。
中価格帯（6〜10位）
水城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市水城１丁目５５番１外 | 13.8万/㎡ | +9.5% | 店舗 | 下大利 1500m |
| 太宰府市水城４丁目２９３番４４ | 6.1万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 下大利 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）