水城の一戸建て相場

Name: 水城の一戸建て相場データ（太宰府市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県太宰府市水城 | 103件の成約データ他の種別: 土地

福岡県太宰府市水城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約103件、前年比-34.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水城の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,487万円

うち土地分

2,036万円

うち建物分

451万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,669万円。軽量鉄骨造（2,026万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,669万

15件

木造

2,270万

71件

軽量鉄骨造

2,026万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,791万

3件

80〜100㎡

4,352万

7件

100〜120㎡

2,167万

44件

120〜150㎡

2,460万

23件

150㎡以上

4,933万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,750万

33件

6〜8m

2,532万

60件

8m以上

8,930万

7件

水城 10.3万/㎡太宰府市内 17位/20地区

平均㎡単価

10.3万/㎡

前年比 ▼34.2%

平均価格

3,111万円

取引実績

103件

平均面積

295㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

7万

13万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,071万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,625万円

4件

３ＬＤＫ

3,550万円

2件

６ＬＤＫ

3,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第3四半期 9,100万円 670㎡〜 13.6万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 250㎡〜・３ＬＤＫ 19.6万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.2万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 535㎡〜・６ＬＤＫ 7.7万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 450㎡〜 2.9万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 260㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 15,000万円 1500㎡〜 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（太宰府市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,855	-
2017	71,877	-
2019	71,958	+253
2021	71,834	+100
2023	71,557	+351
2024	71,566	+355

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%

太宰府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

太宰府市の一戸建てマップ

太宰府市内のエリアランキング

水城は太宰府市内20地区中17位（上位15%）。単価10.3万/㎡。 1つ上の長浦台とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 通古賀

20.5万

+100%

7 大佐野

14.6万

+42%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 青葉台

13.7万

+33%

14 国分

12.1万

+18%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 青山

10.9万

+7%

16 長浦台

10.5万

+3%

17 水城 ◀

10.3万

―

18 梅香苑

9.4万

-8%

19 連歌屋

7.9万

-23%

20 三条

6.0万

-41%

最寄り駅の相場

水城周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
太宰府市水城１丁目５５番１外	13.8万/㎡	+9.5%	店舗	下大利 1500m
太宰府市水城４丁目２９３番４４	6.1万/㎡	+6.1%	住宅	下大利 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水城の他の不動産相場

🏞️ 土地

水城の土地相場 →