梅香苑の一戸建て相場
福岡県太宰府市梅香苑 | 59件の成約データ
福岡県太宰府市梅香苑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約59件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,316万円。軽量鉄骨造（1,694万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,316万
軽量鉄骨造
10件
1,694万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,301万
100〜120㎡
23件
2,147万
120〜150㎡
12件
1,671万
150㎡以上
11件
3,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,140万
6〜8m
34件
2,273万
8m以上
10件
2,130万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,258万円
取引実績
59件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,517万円
6件
５ＬＤＫ
2,750万円
4件
５ＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
490㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
・５ＤＫ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
490㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
梅香苑は太宰府市内20地区中18位（上位10%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の水城とは9%の差。