青葉台の一戸建て相場
福岡県太宰府市青葉台 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県太宰府市青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約59件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,127万円。軽量鉄骨造（2,336万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,127万
木造
44件
2,532万
軽量鉄骨造
9件
2,336万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,901万
100〜120㎡
25件
2,270万
120〜150㎡
16件
3,273万
150㎡以上
3件
8,484万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,161万
6〜8m
26件
2,856万
8m以上
5件
5,801万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
2,808万円
取引実績
59件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
13万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,717万円
6件
３ＬＤＫ
3,475万円
4件
５ＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
390㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
青葉台は太宰府市内20地区中8位（上位60%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の大佐野とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）