梅ケ丘の一戸建て相場
福岡県太宰府市梅ケ丘 | 31件の成約データ
福岡県太宰府市梅ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,696万
100〜120㎡
19件
3,084万
120〜150㎡
3件
3,541万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,806万
6〜8m
20件
2,940万
平均㎡単価
12.5万/㎡
平均価格
2,519万円
取引実績
31件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
22万
'09'11'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120万円
5件
８ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
７ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
410㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
240㎡〜
・８ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第1四半期
900万円
165㎡〜
5.5万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
250㎡〜
15.6万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
梅ケ丘は太宰府市内20地区中12位（上位40%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の石坂とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）