宰府の一戸建て相場
福岡県太宰府市宰府 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県太宰府市宰府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約62件、前年比-59.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,476万
80〜100㎡
5件
3,136万
100〜120㎡
27件
2,876万
120〜150㎡
6件
2,243万
150㎡以上
13件
3,760万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,524万
4〜6m
28件
2,629万
6〜8m
12件
3,113万
8m以上
10件
3,069万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼59.0%
平均価格
2,851万円
取引実績
62件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
23
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
300㎡〜
10.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
600㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
7,600万円
350㎡〜
21.7万/㎡
2024年第4四半期
8,500万円
780㎡〜
10.9万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
宰府は太宰府市内20地区中10位（上位50%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の観世音寺とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
宰府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市宰府３丁目１１６９番外 | 30.9万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 太宰府 70m |
| 太宰府市宰府６丁目８４８番３６外 | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 太宰府 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）