宰府の土地相場
福岡県太宰府市宰府 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市宰府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約37件、前年比+45.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,783円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
13件
14万/坪
6〜8m
4件
20万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて34%の差があります。
不整形
10件
17万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
長方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
東
5件
23万/坪
西
8件
20万/坪
北
4件
20万/坪
南
7件
11万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
北西
7件
10万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲45.0%
平均価格
1,814万円
取引実績
37件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+43.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
97坪〜（320㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2024年第1四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
94坪〜（310㎡〜）
42.7万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第2四半期
5,600万円
88坪〜（290㎡〜）
63.8万/坪
2021年第1四半期
150万円
27坪〜（90㎡〜）
5.5万/坪
2020年第4四半期
5,000万円
115坪〜（380㎡〜）
43.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
宰府は太宰府市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の水城とは2%の差。
宰府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市宰府３丁目１１６９番外 | 30.9万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 太宰府 70m |
| 太宰府市宰府６丁目８４８番３６外 | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 太宰府 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）