通古賀の土地相場
福岡県太宰府市通古賀 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市通古賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.4万円（成約56件、前年比+34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,761円高くなります。
4m未満
13件
17万/坪
4〜6m
19件
24万/坪
6〜8m
16件
22万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて56%の差があります。
不整形
8件
25万/坪
ほぼ長方形
22件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
長方形
8件
21万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
4件
35万/坪
東
6件
26万/坪
南
13件
22万/坪
西
10件
20万/坪
北
11件
19万/坪
南西
6件
18万/坪
南東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
33.4万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
3,119万円
取引実績
56件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+124.5%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2025年第3四半期
4,200万円
106坪〜（350㎡〜）
39.7万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
45坪〜（150㎡〜）
81.5万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
115坪〜（380㎡〜）
30.4万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
121坪〜（400㎡〜）
38.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
94坪〜（310㎡〜）
40.5万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
通古賀は太宰府市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価33.4万/坪。
高価格帯（1〜5位）
通古賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市通古賀５丁目１０７７番３ | 11.5万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 西鉄二日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）